快学用户_0 2026-01-05

问房产税计税依据，我们公司买土地让建筑公司盖办公楼，我想问一下房产税是怎么计算的

答疑老师2019-08-12

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种: (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为: 年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入计算，其计算公式为: 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

答疑老师 2019-08-12

回答：我们公司自己买的土地，让建筑公司建楼，我们按照无形资产+与房屋相关的造价金额征税吗

答疑老师 2019-08-12

回答：什么时候纳税义务发生？税务局怎么评判我们应该纳税了

快学用户_0 2019-08-12

追问：你好，按照完工以后的固定资产价值来入账，来计征房产税的

答疑老师 2019-08-12

回答：我们一直挂在在建工程就不用缴税？我不太明白怎么评判我们该缴税了？不可能按照合同期限吧那也不准确。

答疑老师 2019-08-12

回答：老师，评判房产税计税依据您还没有回答我啦

快学用户_0 2019-08-12

追问：一、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第三条规定：“房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”

答疑老师 2019-08-13

回答：房产税计税依据算上购买土地的原值吗？还是直接按照在建工程房屋的原值计算？

快学用户_0 2019-08-13

追问：直接按照在建工程房屋的原值计算

答疑老师 2019-08-13

回答：是取得房产证纳税义务发生还是建完，转入固定资产后纳税义务发生

快学用户_0 2019-08-13

追问：转入固定资产后纳税义务发生

答疑老师 2019-08-13

回答：那我们已经完工了，没有收到对方发票，那就暂时在在建工程科目挂着，不交房产税没风险么？

快学用户_0 2019-08-13

追问：如果还没有投入生产经营，不交税

答疑老师 2019-08-13

回答：投入生产经营了。老师您能说说房产税到底时候纳税义务发生，我们已经完工投入生产了，对方没有给我们完全开完发票，我们房产税到底啥时候交。我听的有点蒙

快学用户_0 2019-08-13

追问：房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。具体纳税义务发生时间如下：1、将原有房产用于生产经营——纳税义务发生时间：从生产经营之月起；2、自行新建房屋用于生产经营——纳税义务发生时间：从建成之次月起；3、委托施工企业建设的房屋——纳税义务发生时间：从办理验收手续之次月起（此前已使用或出租、出借的新建房屋，应从使用或出租、出借的当月起）； 4、纳税人购置新建商品房——纳税义务发生时间：自房屋交付使用之次月起； 5、购置存量房——纳税义务发生时间：自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起； 6、纳税人出租、出借房产——纳税义务发生时间：自交付出租、出借房产之次月起； 7、房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房——纳税义务发生时间：自房屋使用或交付之次月起； 8、其他——纳税义务发生时间：因房产的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产的实物或权利状态发生变化的当月末。