问我公司为商贸有限公司，经营范围是租赁、物业管理服务等，公司统一招租，统一管理，和商家签订租赁合同，商家经营，会产生水电费，水电费都是由我公司统一交给通电局和自来水厂，然后我公司再向商家收取水电费，我们能不能开水电费发票给商家的，选用差额开票，然后差额征税。

答疑老师 2019-10-08

回答：像停车场是房地产的不动产，如果房地产收取停车管理费是按照现代服务6%征税，现在由恒华商贸公司收取停车管理费（小规模纳税人），税率是3%吗

快学用户_0 2019-10-08

追问：这个小规模承包了就是三个点的，属于小规模的收入

答疑老师 2019-10-08

回答：像房地产的商铺承包给商贸公司统一招租，商贸公司向商家收取租金，再返租给客户（如果商家已经出售就返租给业主），税率是按5%的点吧

快学用户_0 2019-10-08

追问：你好，你是什么计税方法

答疑老师 2019-10-08

回答：房地产是采用简易计税方法，但是我们停车场做不了简易备案，要合同，因为是按时收费，没有合同类的，所以专管员叫我们按6%，现在商场开业，有商贸公司收停车管理费（小规模纳税人），停车场建筑施工许可证之类的都是2016年4月之前的

快学用户_0 2019-10-08

追问：简易计税的话是三个点的