问公司购入一套别墅，无偿提供给老板的亲属（非公司员工）住。这种情况公司应该按固定资产还是投资性房地产核算？公司在持有资产的期间需要缴纳什么税？

答疑老师 2020-06-07

回答：是不是固定资产核算的话，要交房产税，按入账原值*70%*1.2%交？土地使用税按房产证上的面积*系数算？

快学用户_0 2020-06-07

追问：是的，要交房产税按入账原值*70%*1.2%交 土地使用税按房产证上的面积*系数算

答疑老师 2020-06-07

回答：如果是按投资性房地产核算，公司和住在房子里的人签订租房协议，是不是就可以房产税从租计征，由于市面价格的租金一个月就6千左右，从租计征算出来的房产税比从价要小很多哦。而且公司是小规模，这个房租收入的增值税应该是可以免的吧？这样算应该比较省税呢？

快学用户_0 2020-06-07

追问：如果你出租是可以从租计征，但是增值税是全部加起来季度不超过30万才能免，免了增值税也要交所得税，所以具体你们可以根据情况去选择

答疑老师 2020-06-07

回答：这个公司没有其他收入，季度肯定不足30万。而投资性房地产要计提折旧，假设我就按税法20年，5%残值计提，折旧额已大于房租收入，那这样是不是企业所得税也不用交了？

快学用户_0 2020-06-07

追问：折旧和房租都是一个月一个月算，不是直接算总数的，而且你的租金如果过低税务也会预警