快学用户_9241446 2020-10-27

问预售商品房是否要缴纳所得税

答疑老师2020-10-27

公司是一家以预售方式销售商品房的房地产企业。由于建造的商品房均未完工，无法结转收入和成本，所以该公司尚未进行税务处理也未缴纳企业所得税。2003年7月，市地税局检查了A公司2001～2002年度的纳税情况，并对该公司下达了补缴企业所得税的处理决定。请问：商品房未完工，当年也要缴纳企业所得税吗？答：根据国家税务总局《关于房地产开发企业有关企业所得税问题的通知》（国税发［2003］83号）第二款规定，房地产开发企业是采取预售方式销售开发商品的，其当期取得的预售收入先按规定的利润率计算出预计营业利润额，再并入当期应纳税所得额，统一计算缴纳企业所得税，待开发产品完工时，再进行结算调整。因此A公司应当缴纳企业所得税。此文件虽然自2003年7月1日起执行，但此前发生的尚未进行税务处理的事项，也按本《通知》执行。