快学用户_9146424 2023-02-28

问"2022年，A公司，现有10栋闲置库房，房产原值4000万元，公司管理层研究提出以下两种利用方案: 方案一：将闲置库房出租收取租赁费，年租金收入为400万元；方案二：配备保管人员将库房改为仓库,为客户提供仓储服务,收取仓储费,年仓储收入为400万元，但需每年支付给保管人员4万元人工费。当地房产原值的扣除比例为30%。计算房产税，增值税城建税，支付管理员费用，税费总支出"

答疑老师2023-02-28

以2022年为例，A公司拥有10栋闲置库房，原值4000万元，管理层有两种利用方案，即出租和仓储服务。一、出租：将闲置库房出租收取租赁费，预计每年收入400万元；当地政府规定：增值税，房产税和城建税可扣除30%原值，即总税费支出为1200万元，支出后仅剩2800万元收益。二、仓储服务：将库房改为仓库，为客户提供仓储服务，每年收入400万元，但需每年支付给保管人员4万元人工费，当地政府规定：增值税，房产税和城建税可扣除30%原值，即总税费支出为1200万元，支出后仅剩1800万元收益。从上述两种利用方案来看，仓储服务比出租更有利可图，可以节省税费和人工费，但仓储服务需要增加投入，才能让服务有更好的效果。例如，可以增加保管人员，提高服务水平，增加客户粘性，从而提高收入。另外，需要注意的是，税收会根据不同区域和政策不同而存在差异，因此在作出决策前，必须充分考虑。