快学用户_9146424 2023-03-01

问投资性房地产中成本模式可变公允模式，公允模式不能变成本模式，成本模式下折旧摊销减值一一对应，而公允模式下投转换非房地产都记公允价值变动损益，非投资性房地产转换投资性房地产时差记公允价值变动损益，赚了记其他综合收益对吗？

答疑老师2023-03-01

投资性房地产中的成本模式和公允模式有着相应的区别。在成本模式下，投资者必须根据原始购买价格在现金流中折旧摊销减值，而在公允模式下则是根据交易市场价格所得出的可转换货币来记账。非投资性房地产转换投资性房地产时差，一般都是要记入公允价值变动损益，把转换而来的资金收益率记入其他综合收益，而不是把它列入净利润中。例如，投资者持有某块地产，原始购买价格为1000元，货币贬值后，它的价格可投资性房地产中的成本模式和公允模式有着相应的区别。在成本模式下，投资者必须根据原始购买价格在现金流中折旧摊销减值，而在公允模式下则是根据交易市场价格所得出的可转换货币来记账。非投资性房地产转换投资性房地产时差，一般都是要记入公允价值变动损益，把转换而来的资金收益率记入其他综合收益，而不是把它列入净利润中。举例来说，投资者拿1000元购买某块地产，因此现金流中产生了一笔折旧摊销减值，同时由于货币贬值，该块地产转换成可投资性房地产，这就产生了一笔公允价值变动损益，这笔收益可以计入其他综合收益中。