快学用户_150359 2023-03-01

问"某房地产开发企业拟对其开发的位于县城一房地产项目进行土地增值税清算： (1)2015年12月以10000万元竞得国有土地一宗，并按规定缴纳契税。 (2)该项目2016年开工建设，未取得《建筑工程施工许可证》，建筑工程承包合同注明的开工日期为3月25号，2019年1月竣工，发生房地产开发成本7000万元;开发费用3400万元。 (3)该项目所属物业用房建成后产权归全体业主所有，并已移交物业公司使用，物业用房开发成本500万元。 (4)2019年4月，该项目销售完毕，取得含税销售收入42000万元。

答疑老师2023-03-01

根据《土地税收管理条例》规定，某房地产开发企业在竞得国有土地一宗时应按一定比例缴纳契税；2016年开工建设时，未取得《建筑工程施工许可证》，需缴纳预缴土地增值税；建成后的物业用房由物业公司使用，也需缴纳预缴土地增值税；2019年4月，项目销售完毕，需缴纳土地增值税，按照税率比例计算所得税款。拓展知识：土地增值税是指土地使用权的增加而增加的税款，是按照土地使用权的转让情况由转让人缴纳的一种消费税。