快学用户_151634 2023-03-02

问房开企业一般计税的土地出让金一手和二手的区别是什么？对于土地出让金抵减销售额的区别是什么？谢谢老师

答疑老师2023-03-02

一手土地出让金是指房开企业初次取得土地使用权时，从政府部门支付的出让金；二手土地出让金是指房开企业按照规定经政府批准后，从其他取得土地使用权的单位支付的出让金。一手土地出让金可以抵税，而二手土地出让金不可抵税，抵税的土地出让金可以抵减销售额，而不可抵税的土地出让金不可以抵减销售额，只能作为其他项目计入成本。此外，一手土地出让金作为固定资产，入账时一次性确认价值，账面余额分期折旧；而二手土地出让金一般会以实际付出现金金额入账，不计提折旧。