快学用户_9035293 2023-03-02

问洛阳房贷利率从半年前的6.37%直接降到4.40%，以贷款100万、30年采用等额本息方式偿还为例，每个月月供相差超过1200元？是怎样计算的？

答疑老师2023-03-02

等额本息还款法就是把本金和利息分成几个相同的金额支付，每个月支付金额相同，等于每月应付本息总额-前n-1个月的本金总和。因此，以洛阳的贷款为例，原本的每个月月供为8018.90元，利率从6.37%降到4.40%后，每个月月供为6815.81元，月供差额约1200元。拓展知识：等额本息还款法在现实中受欢迎，因为它可以为借款人提供准确的每月金额，并且有助于节约还款时间。但是，贷款人需要注意，由于每月还款金额较低，因此年利率会有所增加，更高的利息会增加贷款总成本。