快学用户_9056726 2023-03-02

问房开老师请问房地产企业一般纳税人销售自行开发的房地产老项目实用建议计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地款，这里的土地款指的是不得扣除开发成本名词下的土地款吗？也就是土地款不能结转至开发产品从而不能结转至销售费用吗？

答疑老师2023-03-02

是的，一般情况下，房地产企业纳税人销售自行开发的房地产老项目实用建议计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地款。在这里，土地款指的是指房地产开发的土地款，也就是说不能结转到开发产品，以及不能结转到销售费用。举个例子来说，一家房地产企业购买了一块土地，用于建设商品房。当它将商品房卖出去时，只用计算已经付出的价款和价外费用。而不应扣除土地款作为销售额。