快学用户_9146424 2023-03-02

问一鸣老师请问房地产企业一般纳税人销售自行开发的房地产老项目实用建议计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地款，这里的土地款指的是不得扣除开发成本名词下的土地款吗？也就是土地款不能结转至开发产品从而不能结转至销售费用吗？

答疑老师2023-03-02

根据《企业所得税法》第四十一条规定，房地产企业纳税人在销售自行开发的房地产时，销售额以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地款。在此情况下，土地款指的是不得扣除开发成本名词下的土地款，也就是说土地款不能结转至开发产品，也就不能结转至销售费用。基于以上的规定，在房地产企业销售自行开发的房地产时，其销售额中不能扣除土地款，土地款不能结转至开发产品，也不能结转至销售费用。