快学用户_146288 2023-03-07

问某房地产公司开发一处楼盘，销售完成后，共计获得销售款5.5亿元，该项目的土地成本为1.6亿元，开发成本1.4亿元，开发费用4500万元，其中能够按转让房地产项目计算分摊，并能提供金融机构的贷款证明的利息支出2200万元，相关税费3627.5万元（其中包含印花税27.5万元）。该地产公司应该交纳多少土地增值税？

答疑老师2023-03-07

针对该房地产项目，应交纳的土地增值税计算公式为：增值税=(销售收入-土地成本-开发成本-开发费用-可抵扣利息支出-税费)*增值税税率。根据以上信息，该房地产项目应交纳的土地增值税为：5.5亿元-1.6亿元-1.4亿元-4500万元-2200万元-3627.5万元*3%=450.05万元。此外，增值税是按金额比例征收的税种，其征收方式为：将一定范围内的交易收入按税率分档，每一档对应一定的税率，以实现累进式征税。税率为3%的土地增值税适用于住宅建设项目，其它收益性建设项目的税率可根据实际情况另行确定。