快学用户_150275 2023-03-14

问一位参加S市住房公积金制度的客户，打算购买一套评估价为50万元的自住普通住房。贷款总额以房价的70％为限，则该客户可申请的贷款最高额度为多少？假定该客户可申请的个人住房公积金贷款最高额度为10万元，不足以支付剩余的房款，那么该客户怎么办？假设，公积金贷款期限为15年，贷款利率为3.25％，商业住房贷款期限为15年，贷款利率为4.9％，请计算该客户一个月需还的月供，以等额本息还款为准。

答疑老师2023-03-14

首先，该客户可申请的贷款最高额度为35万元（50万*70%），但是仅有10万元的公积金贷款额度，因此只能用25万的商业住房贷款（35万-10万）来弥补差额。根据等额本息还款计算，每月还款额大约为1797.22元（25万*4.9%/12*[(1+4.9%/12)^180]/[(1+4.9%/12)^180-1]）。