快学用户_150359 2023-03-15

问"老师您好求分录解析（1）1月1日，甲公司出售某办公楼，实际收取款项1920万元存入银行，该办公楼原价为3000万元，采用年限平均法按20年计提折旧，预计净残值率为4%，出售时已计提折旧9年，未计提减值准备。（2）6月1日，为了盘活企业的非流动资产，甲公司将长期闲置的某临街房屋对外经营出租，并转作投资性房地产（采用成本模式计量）。转换日，该房屋的原价为1500万元，已计提折旧为960万元。（3）7月2日，对厂房进行更新改造，该厂房原值为500万元，累计折旧为200万元，改造过程中发生可资本化的支出12

答疑老师2023-03-15

1. 分录解析：（1）银行存款增加1920万元，应收账款减少1920万元；固定资产减少3000万元，累计折旧增加2080万元，投资性房地产增加2080万元；（2）投资性房地产增加1500万元，固定资产减少1500万元，累计折旧增加960万元；（3）固定资产减少500万元，累计折旧增加200万元，建筑改造支出增加12万元。拓展知识：投资性房地产指企业把无法用于生产经营的房地产转换为投资性房地产，以获取投资收益的行为。一般投资性房地产由企业购买，作为其长期投资资产，以获取资本收益，不按照成本核算，而是按照公允价值核算。