快学用户_146288 2023-03-21

问评估某收益性房地产价值，该房地产建筑物剩余经济寿命为30年，土地刺余使用成为35年，经估测，房地产的预期年租金为280万元，运营成本为年租金的20%、单士她的年预期收益为50万元，房地产的预期收益率为9%，土地的预期收益率为5%。

答疑老师2023-03-21

根据上述信息，可以计算出该房地产的价值。首先，要计算出房地产的价值，需要先将预期收益乘以剩余经济寿命进行累计，即280万元*30年+50万*30年=9100万元，再根据预期收益率，得出房地产价值为9100万元/0.09=101111.11万元。此外，土地价值可以通过预期收益乘以剩余使用期限来计算，即50万元*35年=1750万元，再根据预期收益率，得出土地价值为1750万元/0.05=35000万元。因此，该房地产的价值应该是101111.11万元+35000万元=136111.11万元。拓展知识：投资者在评估某收益性房地产价值时，还需要考虑到复杂的税收和法律条款，因为这些因素可能会影响房地产的价值。