快学用户_149773 2023-03-24

问年3月1日，甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为3000万元；2×19年12月31日，该写字楼的公允价值为3100万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2×19年度利润总额的影响金额为（　　）万元。

答疑老师2023-03-24

首先，对于甲公司而言,由于采用公允价值模式进行后续计量，因此该项投资性房地产对甲公司2×19年度利润总额的影响金额为100万元，即为1×3000-2×180=100的结果。其中，1×3000表示甲公司购买房地产的实际取得成本，而2×180则是其期间的租金累计收入。简单来说，甲公司认定的写字楼的取得成本为3000万元，根据其租金累计收入180万元，折算出期间写字楼价值变动100万元，即甲公司2×19年度利润总额的影响金额为100万元。为了说明这一概念，假设有A公司投资了一家初创公司，期初投资金额为1000万元，其中600万元为新发行的股票，400万元为现金投资；6个月后，该初创公司发行新股，发行价格为11元/股，A公司利用新发行的股票卖出800万元的股票；期末，A公司账面投资金额为600万元，新发行的股票价格为13元/股，因此A公司 6个月内投资初创公司的投资价值变动为800万元（13元/股×600万股 - 11元/股×600万股 - 400万元 = 800万元）。