房屋拆迁估价指导意见出台 拆迁房价格由市场定

房屋拆迁评估价格应根据市场价格确定。这是建设部近日出台的《城市房屋拆迁估价指导意见》中所规定的。

针对目前城市房屋拆迁中因价格而引发的问题，从2004年1月1日起施行的《指导意见 》将会起到规范城市房屋拆迁估价行为，维护拆迁当事人的合法权益的作用。

价格：房地产市场价格

意见规定，房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿，按照省、自治区、直辖市规定的标准执行。被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。

同时，拆迁估价人员应当对被拆迁房屋进行实地勘察，做好实地勘察记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。

评估：专业机构来承担

房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估。拆迁估价由具有房地产价格评估资格的机构承担，估价报告必须由专职注册房地产估价师签字。估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明，听取有关意见。

估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系的，应当回避。拆迁当事人对估价结果有异议的，可以申请向原估价机构复核估价，也可以另行委托估价机构评估。对于出具不实估价报告的估价机构和估价人员，有关部门将予以严厉处罚。

监督：不法行为受处罚

对于出具不实估价报告的；与拆迁当事人一方串通，损害对方合法权益的；以回扣等不正当竞争手段获取拆迁估价业务的；允许他人借用自己名义从事拆迁估价活动或者转让、变相转让受托的拆迁估价业务的；多次被申请鉴定，经查证，确实存在问题的；违反国家标准《房地产估价规范》和本意见其他规定等行为的估价机构和估价人员，有关部门将依法进行处罚。

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