房屋租赁公司租金收入如何确认

房屋租赁公司租金收入如何确认

《企业会计准则第21 号--租赁》第二十六条规定,对于经营租赁的租金,出租人应当在租赁期内各个期间按照直线法确认为当期损益;其他方法更为系统合理的,也可以采用其他方法.房屋租赁公司租金收入会计处理如下:

借:银行存款

贷:主营业务收入

借:主营业务成本

贷:累计摊销

一次性收取租金的税务处理

《企业所得税法实施条例》第十九条规定,企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入,应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现.

《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》(国税函﹝2010﹞79号)规定:"企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入,应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现.其中,如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则,出租人可对上述已确认的收入,在租赁期内,分期均匀计入相关年度收入."

《关于建筑服务等营改增试点政策的通知》(财税﹝2017﹞58号)规定:"《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号印发)第四十五条第(二)项修改为"纳税人提供租赁服务采取预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天."

《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》(国家税务总局公告﹝2016﹞53号)第二条规定:"其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产,取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入不超过3万元的,可享受小微企业免征增值税优惠政策."

对于房屋租赁公司租金收入如何确认及税务如何处理的知识点解读今天就到这里啦.房屋租赁的账务处理比较简单,但是税务处理上需要注意的细节比较多,大家需要注意.尤其是在采用预收款的方式下增值税的纳税义务发生时间大家一定不要搞错了.