房屋免租期内确认收入吗

房屋免租期内确认收入吗

答:根据《关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》(国税函〔2010〕79号)的规定,如果交易合同或协议规定租赁期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根据收入与费用配比原则,出租人可对上述已确认的收入,在租赁期内分期均匀计入相关年度收入.

因此,如果是免租期确认收入,则是这样做的:

比如租了一个商铺,第一年免费,第二年开始每年租金15万,一共租用3年.

第一年就是免租期.

这个业务实际上是租用三年,租金30万,每年租金十万,第一年的分录和后面几年的分录都一样:

借:管理费用 10万

贷:其他应付款 10万.

需注意与关联方存在免租期的企业所得税问题,根据《企业所得税法》第41条第1款规定,企业与其关联方之间的业务往来,不符合独立交易原则而减少企业或其关联方应纳税收入或者所得额的,税务机关有权按照合理方法调整.

租赁合同中的免租期是什么意思?

租赁合同中的免租期就是免除房租的期限,客户一般都以"房屋要进行简单装修和布局"为理由,要求房主给客户一些时间,这段时间房主不收客户的房租.

当租赁房屋时,承租人若觉得房子需要进行一定的装修,那么装修的时期可以和房东协商免租,那么这个双方约定的免租期就要写入合同当中,避免过后房东或者承租人不承认这个时期而产生纠纷.

比如: 如果签租用一年的合同,合同中明确规定免租期一个月(往往是第一个月),客户实际只给房主十一个月的房租.但要说明的是,第一期房租必须在入住前付款,不能因为有免租期的条款就拖到免租期后再付房租.

房屋免租期内确认收入吗?毫无疑问,税法规定的要确认,要在整个租赁期内平均分配,这样才符合收入费用的配比原则.如果存在关联方关系时,还要注意是否属于独立交易,会计学堂还为大家准备了免费的在线老师帮你答疑解惑.