问答 土地使用税和房产税到底何时交

 问：我公司是生产制造企业，为扩大生产于2013年与另一工业园区签订征地协议。因土地指标协议征地约100亩，土地证至今才领了50亩。2013年开始建设厂房至2015年10月竣工，在建设过程中我企业将部分生产线搬到未彻底完工的厂房内生产（营业执照己于2014年12月变更为新址，还未办理房产证）。请问我们何时征土地使用税及房产税？

　　答：税法依据：

　　一、《土地使用税暂行条例》

　　第三条 土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

　　第九条    新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税

　　（一）征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地使用税；

　　（二）征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。

　　二、根据《财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》((86)财税地字第8号)规定: 十九 关于新建的房屋如何征税?

　　纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。纳税人在办理验收手续前已使用或出租，出借的新建房屋，应按规定征收房产税

　　因此：

　　一、土地使用税：贵公司土地使用税应从2013年签订征地协议次月起开始缴纳。但实操中，贵公司实际占用土地没有达到协议面积，可以按实际占地面积计算。

　　二、房产税：贵公司2014年搬迁在未完工的厂房进行生产，应使用之月起交纳房产税。