房地产的土地增值税怎么做账

房地产的土地增值税怎么做账

1、一般企业转让的土地使用权连同地上建筑物及其附着物一并在"固定资产"等科目核算的,转让时应交的土地增值税:

借:固定资产清理

贷:应交税费--应交土地增值税

2、一般企业土地使用权在"无形资产"科目核算的,转让时按实际收到的金额:

借:银行存款

累计摊销

贷:无形资产

应交税费--应交土地增值税

营业外收入(或借:营业外支出)

3、兼营房地产业务的企业,应由当期负担的土地增值税,通过"其他业务成本"科目核算:

借:其他业务成本

贷:应交税费--应交土地增值税

4、房地产开发企业,应该将土地增值税记入"营业税金及附加"科目:

借:营业税金及附加

贷:应交税费--应交土地增值税

房地产开发企业售楼部费用如何做账务处理?

售楼部利用会所作为营销设施,会计和税务处理的原则就是要根据以上规定,区分该会所的建造性质,分别适用不同的方式:

(1)如果该会所属于不能有偿转让的公共配套设施,符合国税发[2009]31号文件第十七条第一款的规定,例如产权归全体业主所有,则该会所的建造费用计入公共配套设施费进行会计处理.

(2)如果该会所属于未来出售转让的公共配套设施,符合国税发[2009]31号文件第十七条第二款的规定,则将该会所视为独立的开发产品和成本计算单位,按照开发成本的具体成本项目设置会计科目进行明细分类核算.销售时,按销售不动产征收相应的营业税、城建税、教育费附加、企业所得税、土地增值税、印花税等.

(3)如果该会所属企业自用,则成本通过"在建工程"归集,完工后,转入"固定资产"或"投资性房地产"科目.会所自用,相应要征收房产税和土地使用税.出租使用的话,则要征收营业税、城建税、教育费附加、企业所得税、房产税、土地使用税、印花税等.

房地产的土地增值税怎么做账?整体上来说,其实针对房地产开发企业的土地增值税账务处理的资料都已经全部介绍完了,相信你们看完后对此内容都有一定的理解;其次就是房地产土地使用税伴随不同的情况会有不同的处理,比如说做固定资产或者无形资产的科目处理,在本网站上还有很多相关的资料是可以免费学习的,欢迎你们来此试试.