房产税从价计征能改成从租计征进行操作吗

你好，房产税的从租计征，从价计征是如何操作的？ 1、个人认为只要判断所有权人和使用权人是否为同一人，即可判定相应的计征方式。 2、所有权人=使用权人：从价计征。所有权人自己使用房屋收益，产权所有人按照：年应纳税额=应税房产原值X（1-扣除比例）X1.2%计算缴纳房产税。 3、所有权人≠使用权人：从租计征。第三人支付对价而获得使用权，产权所有人按照：年应纳税额=租金收入X12%（个人4%）计算缴纳房产税。