明起上海内外销房统一 土地供应实施招投标

上海房地产制度改革再次迈出重要步伐：自今年8月1日起，全市实行内外销商品住房并轨，土地供应方式实行统一，用于商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房的土地使用权出让通过招标、拍卖方式进行。这是昨天下午市政府新闻办举行的新闻发布会上发布的信息。

市房地资源局负责人在新闻发布会上介绍说，上海在土地使用权出让方式上的主要改变有：

统一地价体系

取消原有的内、外销商品住房项目土地使用权出让金价格的差别。推行土地使用权出让的招标、拍卖。除经认定的旧区改造地块外，商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房等六类项目用地必须通过招标、拍卖方式出让。实行出让地块的申报、公告制度，由境内外的企业、组织和个人进行竞标、竞买。拍卖计划纳入土地利用年度计划，由市房地资源局和市计委联合下达。招标拍卖地块的底价必须由有资格的土地估价机构进行评估并报市招标拍卖办确认。

在商品住房交易并轨方面，新出台政策的要点包括：

统一租售对象

无论是并轨前还是并轨后取得土地使用权建造的商品住房，均取消租售对象限制，境内外的企业、组织和个人均可以购买或者租赁。

统一交易示范合同文本和手续

统一新建商品房预售、出售、存量房买卖、房屋租赁等各类示范文本。商品住房买卖凭房地产权证和买卖合同办理过户手续，商品住房租赁凭权属证明和租赁合同办理登记备案手续。

统一交易收费

取消原有个人购买商品住房按买卖价格一定比例收取手续费的方式，改为按套收取，按每套500元交纳交易手续费，凡房价在30万元以下的减半缴纳。进一步降低了收费。

统一交易信息

商品住房上市使用统一的楼盘表，全市商品住房交易、登记、权籍信息系统实行联网，方便社会查询。