自建的商品房对外出租怎么核算？

【问题】
    B房地产开发公司在2008年度将公司自建的商品房102套转作固定资产用于对外出租,是否按视同销售处理？
【解答】
　　根据《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》（国税函[2008]828号）第一条的规定，企业发生下列情形的处置资产，除将资产转移至境外以外，由于资产所有权属在形式和实质上均不发生改变，可作为内部处置资产，不视同销售确认收入，相关资产的计税基础延续计算。（一）将资产用于生产、制造、加工另一产品；（二）改变资产形状、结构或性能；（三）改变资产用途（如，自建商品房转为自用或经营）；（四）将资产在总机构及其分支机构之间转移；（五）上述两种或两种以上情形的混合；（六）其他不改变资产所有权属的用途。所以，B房地产开发公司转资的102套商品房不需按照视同销售核增应纳税所得额。