给回扣已成行业惯例 市内评估机构多是职能部门人员家属所办

    重庆评估业长期处于低水平竞争状态，机构小打小闹，无法形成规模。

    据悉，1999年以前，重庆的私人和国有评估公司共有200多家，主管部门有国资、房管、国土、物价、乡镇、司法等职能部门。如此众多的部门都在分割市场，设置各种各样不同的资格考试、颁发资格证书、批准成立评估机构，产生了庞大的评估队伍，导致这个市场的畸形的资源争夺：以回扣为武器进行恶性竞争。

    房地产评估公司给银行的回扣近年来已从暗中走向公开，以业务合作的方式傍上银行。据有关业内人士透露，目前评估公司给银行回扣或业务介绍费一路飙升，从评估收费的40％～直上升到了80％。市内一评估机构为承接某银行的评估业务，甚至进行了“回扣创新”：先支付给该银行20万元，然后再通过评估业务收取的费用按一定的比例进行‘补偿”。

    有关职能部门看到了重庆房地产评估行业杀价竞争的混乱局面，曾出台了相关资格等级政策。但没想到此办法出台后，一些评估公司的杀价竞争反而愈演愈烈。一家评估公司老板对记者如此说：“我知道我的资格不够，但为了竞争，我不收费也要给客户做（评估业务）。如果我失去一个客户，竞争对手就会多一个客户；这样一来，我不仅比对手少一次发展机会，长期下去还将使公司声誉受到伤害。反正成本低，不如卖一个人情。”

    目前“政府权力部门化，部门权力利益化，部门利益审批化，审批方式复杂化和审批渠道协会化、审批方案中介化”的新腐败现象，更是让房地产评估业市场格局不断重组。据业内资深人士透露，市内以房地产评估为主业的资产评估机构不少是职能部门人员的家属办的，这些机构总想通过协会方式变相垄断来重组市场利益格局。

    一些职能部门人员亲属办的专业评估机构在实力上根本无法与其他评估会计综合机构竞争，于是就有人为设置“进入门槛”，通过资质等级方式进行垄断，重组行业利益格局。记者调查发现，市内一些土地房屋职能部门人员家属办理的房地产评估机构，都是房地产一级，拥有拆迁评估资格，土地准A级以上，综合评估B级，从业人员少，一般只有20—30人左右，但年收入却在1000万元以上。

    对此现状，一位业内人士意味深长地说：在这样的环境中生存的评估机构特别能“适应”各种环境。业内流传着一句经典语言：“评估无尊严”。

本文感谢重庆注协信息提供。