房地产公司怎样做帐

房地产公司怎样做帐

(1) 开发成本:如能确定核算对象的,直接计入"开发成本",主要包括:

①开发土地成本费用:

借:开发成本--土地开发

贷:银行存款

或应付账款--XX公司

分配开发的间接费用

借:开发成本--土地开发

贷:开发间接费用

结转开发土地成本费用

借:开发成本--房屋开发

贷:开发成本--土地开发.

②配套设施开发

计算公式:

某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本(或计划成本)*配套设施预提率

配套设施费预提率=该配套设施预算成本(或计划成本)/应负担该设施开发产品的预算成本(或计划成本)*100%

发生的配套设施费用(自用的建筑场地的开发)

借:开发成本--配套设施开发

贷:开发产品

支付的配套设施开发费用

借:开发成本--配套设施开发

贷:银行存款

同时领用库存设备或是材料开发

借:开发成本--配套设施开发

贷:库存设备或库存材料

分配应负担的开发间接费用

借:开发成本--配套设施开发

贷:开发间接费用

结转配套设施开发成本

借:开发成本--房屋开发

贷:开发成本--配套设施开发

③房屋开发过程中发生的费用(能够分清对象的)

借:开发成本--房屋开发

贷:银行存款

④开发房屋建筑的施工方式主要有"出包"、"自营"两种

出包给外单位进行施工建造(根据提出的已完工程月报或是价款结算单)

借:开发成本--房屋开发

贷:银行存款

或应付账款--应付工程款

自已组织施工的

借:开发成本--房屋开发

贷:银行存款

或应付账款--应付工程款

应付工资

库存材料或设备

⑤代建工程开发成本:是指企业接受其他单位委托,代为开发建设的工程项目

企业发生的各项代建工程费用支出

借:开发成本--代建工程开发

贷:银行存款

或库存材料

或现金

结转开发的间接费用

借:开发成本--代建工程开发

贷:开发间接费用

工程竣工后结转成本

借:开发成本--代建工程

贷:开发成本--代建工程开发

移交委托单位后,根据移交手续

借:主营业务成本--代建工程结算成本

贷:开发成本--代建工程

(2)开发间接费用:所属直接组织和管理开发发生的费用,包括:管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销

发生的间接费用时

借:开发间接费用

贷:银行存款

或应付账款

或应付工资

分配开发的间接费用

借:开发成本--房屋开发

贷:开发间接费用

竣工房屋开发成本的结转

借:开发产品--房屋

贷:开发成本--房屋开发

(3)管理费用:是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用

(4)财务费用:包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用

(5)销售费用:为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用.主要包括:产品销售之前的改装修复费、不品看护费、水电费、采暖费;产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费,以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用

发生的销售费用

借:销售费用

贷:银行存款

或应付账款

房地产企业纳税的方法:

1、包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税.土地增值税计算的依据是增值额,分为4个级次,即:

(一)增值额未超过扣除项目金额50%的部分,增值税的税率是30%.

(二)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分,土地增值税的税率是40%;

(三)增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分,土地增值税的税率是50%

(四)增值额超过扣除项目金额200%的部分,土地增值税的税率是60%.如果能够提供原来的购房发票,营业税按照差额的5.6%缴纳,印花税按照成交价全额的0.05%缴纳.

(五)作为公司出售房产收入,还应缴纳企业所得税,即差额的25%.

(六)企业出售房产,按照销售不动产税目缴纳营业税,税率5%.根据《财政部 国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知 》  财税〔2003〕16号: 单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权,以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额;

2.按照营业税额随征城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳;

3.出售房产收入并入应纳税所得额,缴纳企业所得税,年终汇算清缴,税率25%.

房地产公司怎样做帐?房地产企业的账务处理其实和其他企业遵循的会计原则是同样的,比如有借必有贷,借贷需要相等等,而且都是权责发生制的原则进行账务处理的,具体的房地产行业涉及的账务处理,请参考我们上面文章中的介绍.