土地转让收入确认时间是什么时候

土地转让收入确认时间是什么时候

转让土地使用权确认收入时间:让渡资产使用权收入(租赁)增值税纳税义务发生时间,除适用《暂行条例》第十二条和《实施细则》第二十四条一般规定,即"应税行为发生过程中收取的款项、书面合同确定的付款日期已到、未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的而应税行为已完成的",不论会计上如何核算,是否确认收入,税法上都要确认增值税计税依据,计算缴纳增值税.

1、转让土地使用权包括出售土地使用权和出租土地使用权.

2、出售土地使用权属于偶然发生的交易事项,因此出售损益通过营业外收支核算.

转让土地使用权需要交什么税?账务处理怎么做?

1、转让土地涉及到的税种:增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、企业所得税;对方应缴纳契税.

2、财务处理:

2.1、企业将土地作为无形资产并且地上没有建筑物,收到土地转让款时:

借:银行存款

贷:营业外收入

结转土地转让成本:

借:营业外支出

借:累计摊销

贷:无形资产

计提税费时:

贷:应交税费-增值税等

贷:营业外支出

2.2、企业若是将土地使用权转让投资性房地产时:

处置投资性房地产时,应源按实际收到的金额,借记"银行存款"等科目,贷记"其他业务收入"科目.按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销,借记"投资性房地产累计折旧(摊销)"科目,按该项投资性房地产的账面余额,贷记"投资性房地产",按其差知额,借记"其他业务成本"科目.已计提减值准备的,还应同时结转减值准备.

2.3、企业将土地作为无形资产,并且地上建筑物,转让土地时地上建筑物一并转让,则应按处置固定资产处理:

借:固定资产清理

借:累计摊销

借:累计折旧

贷:固定资产

贷:无形资产

收到转让款时:

借:银行存款

贷:固定资产清理

缴纳相关税费时:

借:固定资产清理

贷:应交税费

将固定资产清理科目余额转入营业道外收入,损失转入营业外支出.

土地转让收入确认时间是什么时候?土地转让所取得的收入在会计上是需要确认入账的.确认的时候将其计入营业外收入的科目中.因为土地使用权是属于无形资产的一种.所以在会计上还需要进行摊销.并计算缴纳所产生的各项税费.