物业公司收到房租如何入账

　物业公司收到房租如何入账

　　借款：库存现金或银行存款

　　贷款：主营业务收入/其他业务收入-租金

　　公司租的房子交房租和物业管理费怎么做账

　　一、如果是生产用需要而租用的房屋需要计入“制造费用——租赁费”

　　二、如果是管理用需要而租用的房屋需要计入“管理费用——租赁费”

　　三、如果是销售用需要而租用的房屋需要计入“销售费用——租赁费”

　　四、如果是员工生活需要而租用的房屋需要计入“营业外支出”科目，并且，税金不能税前扣除。

　　如果是收到物业费的

　　借：银行存款

　　贷：经营收入--物业管理收入

　　如果是支付物业费的

　　借：管理费用---物业费

　　贷：银行存款(库存现金)

　　可以直接计入“管理费用”科目。

　　2、二级明细科目没有规定要求，可以根据核算需要自行设置。

　　(1)物业费，电梯费和水电费，可以用一个二级明细科目。

(2)如果想把明细项目核算的更清楚，也可以分别设置物业费，电梯费和水电费为二级明细科目。

　　物业公司税务处理，这些问题要注意

　　方法一 差额扣除

　　《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》(2016年第54号公告)明确指出，提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税备注：如何申报?

　　1、销售额。物业公司代收的水费(含自来水水费和污水处理费)以扣除其对外支付的水费(含自来水水费和污水处理费)后的余额为销售额。代收水费销售额不得申报负数。

　　2、当期申报扣除对外支付的水费金额不得大于当期申报的代收水费金额，尚未申报扣除金额可结转下期申报扣除。

　　3、物业公司代收的水费部分的销售额，应在增值税纳税申报表附列资料(一)第12栏“3%征收率的服务、不动产和无形资产”栏填报。物业公司提供物业服务取得的收入不得在该栏目填报。

　　方法二 代收转付

　　由物业公司实行代收转付，收取公摊水费后转付水务集团，增值税发票由水务集团开具给用户。实行代收转付收取的公摊水费按“以委托方名义开具发票代委托方收取的款项”不作为物业公司物业费收入的价外费用，不征收增值税。实行代收转付的企业应该具备以下条件：

　　1、持有相关代收协议;

　　2、物业公司不垫付资金;

　　3、代收时将发票直接转交给客户。

　　关于物业公司收到房租如何入账知识如上，看了相关的分录后大家对其中的内容应该也有相应的了解。如果房租收入不是物业公司主营业务收入来源，在做账上具体的分录应该也会不同，要能够根据公司实际情况区分。