租金回报率的计算方法

租金回报率的计算方法

租金回报率的计算方法有三种:

租金回报率分析法

租金回报率法

IRR法(内部收益率法)

1、方法一:租金回报率分析法

公式:(税后月租金-每月 物业管理费)× 12/购买房屋总价

这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资.

优点:考虑了租金、房价及两种因素的相对关系,是选择"绩优地产"的简捷方法.

弊病:①没有考虑全部的投入与产出,没有考虑资金的时间成本,因此不能作为投资分析的全面依据. ②对按揭付款不能提供具体的分析.

2、方法二:租金回报率法

公式:(税后月租金- 按揭月供款)× 12 /(首 期房款+期房时间内的按揭款)

优点:①考虑了租金、价格和前期的主要投入.②比租金回报法适用范围更广.③可估算资金回收期的长短.

弊病:①未考虑前期的其它投入、资金的时间效应.②不能解决多套投资的现金分析问题.③且由于其固有的片面性,不能作为理想的投资分析工具.

3、方法三:IRR法(内部收益率法)

公式:

IRR=累计总收益/累计总投入

=月租金× 投资期内的累计出租月数/ (按揭首期房款+ 保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费)

买门面投资和租金成多少比例最划算

一般在租金的年化回报率一般能达到6%以上就划算.

1.首先要看是否处于旺地,许多时候相距仅数米之遥的两间门面,它们的"钱"景差异很大.若处旺地通常不容易以较低的价格拿下.

2. 其次投资回报率不能光看租金回报率,还应包括门面本身价格的增长空间.租金和门面价格的多少是会变动的,这是由市场的需求和供给情况决定的.

3.通常情况下旺地的数量更加有限又是人们乐于获取的,所以最重要的是要能判断出该地是否为旺地,再估计出未来的需求情况而不能光看当前和过去的价格和租金回报情况.

4.接着要判断门店的价格趋向,若平稳且下行空间不大,这时再考虑租金回报率,以当前的CPI增长率及无风险利率为参考的依据.

5.不低于其中的最高值为好,并且越高越好.当然这个数值是变动的不是死的.如果预测未来价值增长空间大,那么当前的租金回报率暂时低点也没关系,因为以后只要有人愿意接手租这门面,这个租金回报率还可以调上去的嘛.目前租金的年化回报率一般能达到6%以上就可以了.

以上就是租金回报率的计算方法各位都学会了吗?作为投资行为,投资者关注的是收益与风险,通过对IRR的分析发现相关性最高的是房价、租金以及能否迅速出租.由于房价是易知的,于是能否准确预告租金水平及选择投资项目便成为投资成败的关键.