抵押权怎么实现

抵押权是指当一方未能尽到债务义务时，把债权人的债务权利转移到债务人的财产上，作为债务担保的一种手段。

抵押权的实现是把抵押财产通过立抵押合同归债权人所有，以免债权人受到损失。实现方法主要有以下三步：

一、订立抵押合同

抵押合同是抵押权的必要条件，只有经双方认可并依法签订抵押合同，才能形成有效的抵押权。合同中应当载明：抵押财产的名称、归属和数量、抵押权的生效期限等。

二、变更所有权、登记抵押权

要使抵押权生效，必须改变被抵押财产的所有权，将原债务人的所有权转让给债权人。然后应在抵押登记机关登记抵押权，立抵押的使用方式和程序有国家的有关规定，不同地区可能有所不同。

三、执行抵押权

抵押权的有效期限是由当事人或法律规定的，如果抵押财产发生变动或未能按期履行债务，债权人可以提出抵押。抵押权可以由债权人自行处置或委托第三方处置，并将所得财产用于偿还债务。

拓展知识：

抵押权可以进行重组，即可以将多个抵押权组合在一起形成一个新的抵押权，以便债权人向更多的债务人追索债权。重组的抵押权也可以被转让，当债权人拥有更多的抵押权时，也可以改变部分抵押权，以便增加债权追索可能性。