契税的计税依据

契税的计税依据

1.是根据市场价格计算.土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升.该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值.

2.是依据土地、房屋交换差价定税.随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活.倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额.等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税.

3.是按照土地收益定价.这种情形不常遇到.假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得.

征税对象:

契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属.具体包括以下五项内容:⑴国有土地使用权的出让,由承受方交.是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用,国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为.⑵土地使用权的转让,除了考虑土地增值税,另由承受方交契税.是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为.土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移.⑶房屋买卖:即以货币为媒介,出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为.

一般纳税人都需要交什么税,怎么计算

1、应纳增值税=当期销项税额-当期进项税额;

当期销项税额=当期不含税销售收入*17%;

当期进项税额=当期不含税货物及应税劳务*17%(增值税专用发票);

2、应纳城建税=应纳增值税*7%(月报);

3、应纳教育费附加=应纳增值税*3%(月报);

4、堤围防护费:营业收入*0.02%(有些地方不收)(月报);

5、所得税=利润总额*税率为25%(季报);(符合条件的小型微利企业所得税税率为20%,小型微利企业是指从事国家非限制和禁止行业,并符合下列条件的企业:工业企业,年度应纳税所得额不超过30万元,从业人数不超过100人,资产总额不超过3000万元;其他企业,年度应纳税所得额不超过30万元,从业人数不超过80人,资产总额不超过1000万元),营业税一般税率为5%.

6、个人所得税(月报);实行代扣代缴,不管工资薪金是否超过2000元都要实行全员全额申报.一般纳税人报税流程:

1.本月月末在国税系统中认证当月进项发票.(根据开具的销项发票认证对应进项)

2.月初先做帐,做出上月的财务报表(资产负债表,利润表,现金流量表及所有者权益变动表).

2.先把增值税开票的ic卡插到读卡器,点发票管理,抄税处理.填写表格,以上4张表及增值税纳税申报表,数据填写完毕点击申报.(注:每季度结束,次月需要进行企业所得税申报)

3.确认纳税专户内有足够的资金用于交纳税金,扣款.

4.打印所有申报表及扣款结果,留存备案.

5.进入地税申报系统,申报增值税附加税、印花税、个人所得税及工会经费等.同样,申报扣款完成后打印结果,留存备案.

一般纳税人的税负率怎么计算

一般纳税人的税负率的计算方法:

税负率是分类的,如增值税税负率为:

实际交纳增值税税额/不含税销售收入×100%;

所得税负率为:

实际交纳所得税税额/不含税销售收入×100%.

注:

1、税负率是指增值税纳税义务人当期应纳增值税占当期应税销售收入的比例.

2、对小规模纳税人来说,税负率就是征收率:3%,而对一般纳税人来说,由于可以抵扣进项税额,税负率就不是17%或13%,而是远远低于该比例.

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