土地出让合同契税缴纳时间规定

土地出让合同契税缴纳时间规定

应当在纳税义务发生之日起10日内完成缴纳.

《中华人民共和国契税暂行条例》对其有相应的规定:

第八条 契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天.

纳税人应当纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款.

契税的纳税人

⑴国有土地使用权的出让,由承受方交.

是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用,国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为.

⑵土地使用权的转让,除了考虑土地增值税,另由承受方交契税.

是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为.土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移.

⑶房屋买卖:

即以货币为媒介,出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为.

以下几种特殊情况,视同买卖房屋:

⑴以房产抵债或实物交换房屋,应由产权承受人,按房屋现值缴纳契税.

⑵以房产作投资或股权转让,以自有房产作股投入本人独资经营的企业,免纳契税.

⑶买房拆料或翻建新房,应照章纳税.

房屋赠与赠与方不纳土地增值税,但承受方应纳契税.

房屋交换在契税的计算中,注意过户与否是一个关键点.

承受国有土地使用权支付的土地出让金

对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金,要计征契税.不得因减免土地出让金而减免契税.

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