拆迁款缴纳的所得税账务处理

拆迁款缴纳的所得税账务处理

当前会计处理出现矛盾的是房地产企业多认为取得土地使用权实际支付的土地价款应当作为土地的实际成本,主张实际收到的土地出让金等土地返还款直接冲减土地成本.而另一种观点认为这部分返还款属于政府补助的性质,应当根据《企业会计准则第16号--政府补助(2006)》的规定来处理.企业按照"招拍挂"确定金额全额缴纳的土地出让金已经取得了全额票据计入土地受让成本,另外政府给予的返还从票据上来说并不是原票据的折让冲回,开具的多是其它名目的财政返还.所以房地产企业取得的各种名义的土地返还款不应当直接冲减土地成本处理.

根据《企业会计准则第16号--政府补助(2006)》的规定,政府补助,是指企业从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产,但不包括政府作为企业所有者投入的资本.显然企业从政府取得的土地返还款符合这一性质,应当作为政府补助处理.政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助.

与资产相关的政府补助,是指企业取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助.根据《企业会计准则第16号--政府补助(2006)》第七条的规定,与资产相关的政府补助,应当确认为递延收益,并在相关资产使用寿命内平均分配,计入当期损益.但是,按照名义金额计量的政府补助,直接计入当期损益.

与收益相关的政府补助,是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助,根据《企业会计准则第16号--政府补助(2006)》第八条的规定,与收益相关的政府补助,应当分别下列情况处理:

(一)用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的,确认为递延收益,并在确认相关费用的期间,计入当期损益.

(二)用于补偿企业已发生的相关费用或损失的,直接计入当期损益.

房地产企业取得土地主要是用于开发,其土地成本构成存货的一部分,取得的土地返还款属于已经发生的相关费用.所以会计处理上直接计入当期损益比较妥当,并且与企业所得税处理可以保持一致.

根据《企业会计准则应用指南--会计科目和主要账务处理》的规定:确认的政府补助利得,借记"银行存款"、"递延收益"等科目,贷记"营业外收入".

因此,房地产企业收到政府返还的"土地出让金"或政府给予奖励款,应视与资产还是收益相关的政府补助,按上述规定核算,最终计入当期损益(营业外收入),而不是冲减"开发成本".

拆迁补偿款要缴纳增值税吗

政府拆迁取得的补偿款不用缴纳增值税.

根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者,免增增值税.但国税总局没有明确建筑物拆除是否缴税.根据《增值税暂行条例》第一条规定,在境内销售货物或者加工、修理修配劳务,销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人,为增值税的纳税人.取得拆迁补偿款并不属于以上增值税暂行条例中规定的征收范围 .因此,我们认为取得建筑物拆迁补偿款也应属于增值税免税项目.

亲爱的小伙伴们,我们今天学习了拆迁款缴纳的所得税账务处理,还知道了政府拆迁取得的补偿款不用缴纳增值税.所以大家能来这里学习财税知识,都是幸运的,学习是我们快乐,希望大家在这里都有一个快乐的学习过程.