抵债取得的房地产要缴纳契税吗

   问：我公司因扩大规模，需增加经营用房，恰巧一债务人的房屋比较符合我公司的要求，遂双方协议，将房屋抵债，在去房地产交易中心办理过户手续时，被告知要先缴纳契税，但我公司之前接受的一家破产公司抵债的房屋并未要求缴纳契税，同是房屋抵债，为何税收政策不同呢？
    答：根据《契税暂行条例细则》第八条“土地、房屋权属以下列方式转移的，是同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：（二）以土地、房屋权属抵债”之规定，通常情况下，接受抵债的房屋，应缴纳契税。
    但财政部、国家税务总局于2001年发布《关于企业改革中有关契税政策的通知》（财税[2001]161号），规定“企业破产清算期间，对债权人(包括破产企业职工)承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的，免征契税；对非债权人承受破产企业土地、房屋权属的，征收契税”，因此，只有在债务人被宣告破产以后，债权人从破产清算中获取的债务人抵债房屋、土地，才能免征契税。
    贵公司前一次接受的是破产公司抵债的房屋，因此不用缴纳契税；但本次房屋抵债，债务人并未破产，更没有在清算中以房屋抵债，因此本次房屋抵债行为应按契税征收一般原则进行。