二手房增值税是按什么收?

等线二手房增值税是按什么收?

二手房增值税的计算方式是,以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1.05×5%×1.13,无论是全额征收还是差额征收,都是用应纳税金额除以1.05.还原成不含税价格,然后再乘以税点.二手房的增值税是原来的营业税取消,更为增值税.被称为营改增,个税保持不变.

二手房税费简介:

1.二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入.各类税收共有8种,包括:个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税.

2.契税(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积小于(含)90m?的普通住宅计税单价*总面积*1%,若买方首次购买面积超过90m?的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;二套房购买面积小于(含)90m?的普通住宅计税单价*总面积*1%.

二手房的个人所得税如何缴纳?

税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税.

在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年.

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税.注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还.

注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产).另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税.而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%.

二手房缴纳增值税的计算方式可以看出有差额和全额两种形式进行缴纳的,但是无论是选择差额还是全额进行缴纳,而计算的应纳税额都是按照一样税率的.那么对于"二手房增值税是按什么收?"这个问题的介绍到这里就全部结束了,大家还有更多想要了解精彩的会计知识,欢迎到本网站的专区来点击查看感兴趣的内容.