国家机关要交土地增值税吗

国家机关要交土地增值税吗

不需要,只需要向税务机关提出免税申请即可免征土地增值税.

根据《土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定,因国家建设需要依法征用、收回的房地产,是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权.因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁,由纳税人自行转让原房地产的,比照本规定免征土地增值税.

符合上述免税规定的单位和个人,须向房地产所在地税务机关提出免税申请,经税务机关审核后,免予征收土地增值税.根据上述条款,政府收储土地免土地增值税,但需要向税务机关提出免税申请.

土地转让联营企业的也不需要缴纳,根据《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]048号)规定,对于以房地产进行投资、联营的,投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件,将房地产转让到所投资、联营的企业中时,暂免征收土地增值税.

土地增值税如何计算

计算公式

应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数.

计算方法

和土地增值税预征率有别,土地增值税实行四级超率累进税率:

按照土地增值税税率表,增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%.

增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,土地增值税税率为40%.

增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,土地增值税税率为50%.

按照土地增值税税率表,增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%.

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠予方式无偿转让房地产的行为.纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人.

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