2016二手房交易税费费清单整理

2016二手房交易税费费清单整理
一、契税：(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%；(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%；(3)其他：成交价*3%。

二、营业税：2015年3.30新政规定，个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

三、个税：个税的征收方式为：应纳个人所得税＝计税价格*1%（或1.5%、3%）；普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

四、印花税：买卖双方各0.05%：

五、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

六、登记费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

七、房地产交易手续费：新建商品房按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房减半收取，由买方承担。其他情况按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

八、佣金：成交价*3%，交易双方各付一半。

九、贴花：5元/套

十、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%