房开企业预售收据账务处理

房开企业预售收据账务处理?

借:银行存款

贷:预收账款

开具部分发票

借:预收账款

贷:主营业务收入

应交税费-应交增值税(销项税额)

全额发票后

借:预收账款

贷:主营业务收入

应交税费-应交增值税(销项税额)

房开企业预收款需要缴纳增值税吗?

《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2:《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第(八)项第9点规定,房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目,在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税.

《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第53号)第九条规定,《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》(国家税务总局公告2016年第23号)附件《商品和服务税收分类与编码(试行)》中的分类编码调整以下内容,纳税人应将增值税税控开票软件升级到最新版本(V2.0.11):

……

(十一)增加6"未发生销售行为的不征税项目",用于纳税人收取款项但未发生销售货物、应税劳务、服务、无形资产或不动产的情形.

"未发生销售行为的不征税项目"下设601 "预付卡销售和充值"、602"销售自行开发的房地产项目预收款"、603 "已申报缴纳营业税未开票补开票".

使用"未发生销售行为的不征税项目"编码,发票税率栏应填写"不征税",不得开具增值税专用发票.

因此,房产公司收到购房者预收款时,使用"未发生销售行为的不征税项目"编码,发票税率栏应填写"不征税",不得开具增值税专用发票.

其"不征税"率发票等同于以前的预售款收据,同时需要预缴3%增值税.

房地产开发企业预售票据的话,如果是直接开具了增值税发票是属于需要缴纳税款的行为了,因为企业本身销售房屋的行为就属于应税行为,而需要按照房地产开发企业税率开具增值税发票并且缴纳税款.而这其中发生了款项,由于是预售的,企业可以先放到预收账款进行处理,关于后面的会计处理,大家需要继续关注我们网站对房开企业的介绍了.