企业取得租金收入的账务处理

企业取得租金收入的账务处理

确认各期租金费用时,借记"长期待摊费用"等科目,贷记"其他应付款"等科目.

实际支付租金时,借记"其他应付款"等科目,贷记"银行存款"、"库存现金"等科目.

1、在会计处理上,在经营租赁下,与租赁资产所有权有关的风险和报酬并没有实质上转移给承租人,承租人不承担租赁资产的主要风险,承租人对经营租赁的会计处理比较简单,承租人不须将所取得的租入资产的使用权资本化,相应地也不必将所承担的付款义务列作负债.其主要问题是解决应支付的租金与计入当期费用的关系.

2、出租企业应当按资产的性质,将用作经营租赁的资产包括在资产负债表中的相关项目内.对于经营租赁的租金,根据《企业会计准则第21号--租赁》,出租企业应当在租赁期内各个期间按照直线法确认为当期损益:假若适合本企业的其他方法更为系统合理的,也可以采用其他方法.

3、出租企业发生的初始直接费用,应当计入当期损益.经营租赁中出租企业发生的初始直接费用,是指在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等,应当计入当期损益;金额较大的应当资本化,在整个经营租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益.

4、对于经营租赁资产中的固定资产,出租人应当采用类似资产的折旧政策计提折旧;对于其他经营租赁资产,应当采用系统合理的方法进行摊销.或有租金应当在实际发生时计入当期损益.

企业取得租金收入要纳税吗?

企业出租房屋一般要交纳以下几种税:

1、按照租金收入交纳5%的营业税;

2、按照租金收入交纳12%的房产税(如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税,那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税);

3、按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税;

4、出租房屋不是主营业务,减除成本、费用、税金后的利润记入其他业务利润,交纳企业所得税,10万以上所得税税率33%,三万以下所得税税率18%,三至十万所得税税率27%.

以上就是小编对"企业取得租金收入的账务处理"等相关问题的解答,对于固定资产的不同获益方式会计处理不一样.现在企业固定资产的出售已经划分到了"资产处置损益"科目,而出租却还是其他业务收入,这个是在会计实务中比较容易混淆的一个知识点.