“营改增”催热上海商办市场

“营改增”全面铺开，不仅有效降低了企业财务成本，也因为新增不动产可纳入抵扣而催热写字楼和商业地产销售。业界预计，未来上海商办市场有望继续从新政中受惠。

位于上海徐闵商业带南方商务区的城市地标综合体上海城开中心近日正式亮相。由中庚集团携手上海城开打造的这个项目总面积达约51万平方米，由超甲级写字楼、商业聚合体和国际五星级酒店组成。2000平方米的联合大堂，以及超过1200平方米的大型无边镜面水景，成为其亮点所在。

城开中心开盘首日，率先公开发售的GradeA+三子塔写字楼获得热捧，单日销售额高达6.2亿元，认购均价则创下了闵行区写字楼销售最高单价纪录。

城开中心总经理石婷婷等业界人士表示，城开中心开盘热销，与上海大力发展“总部经济”的城市战略密切相关。

数据显示，2015年上海新设跨国公司地区总部45家，新增投资性公司15家。截至上年末，累计落户上海的跨国公司地区总部和投资性公司分别达到535家和312家。

除了跨国企业的青睐之外，今年5月1日起“营改增”的全面铺开，也为上海商办市场带来了利好效应。

据了解，税收新政将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，建筑业和房地产业使用增值税11%的税率，即企业购置写字楼、商业地产等可按11%税率计入生产成本抵扣增值税进项税金。

石婷婷表示，企业通过配置不动产资产进而降低税负，可较大程度对冲盈利空间持续收窄的风险，扩大利润空间，增强其抵御风险的能力。从这个角度而言，新政的实施将大大提升企业置办不动产的积极性，从而推升商办市场的热度。

作为中国内地经济最发达的城市，上海近年来吸引众多地产企业介入写字楼及商业地产市场。以城开中心所在的城市西南部为例，最近两年内就将有近10个城市综合体陆续面世或开业，涉及新鸿基、万科、万达等多家地产巨头。

业界预计，在市场需求居高不下的背景下，未来上海商办市场有望继续从税收新政中受惠。