​投资性房地产会计核算主要内容

投资性房地产会计核算主要内容

房地产包括房屋、建筑物及土地使用权.

属于投资性房地产的核算内容有:

(1)已出租的建筑物(以经营租赁方式出租,且拥有使用权);

(2)已出租的土地使用权(以经营租赁方式出租);

(3)持有并准备增值后转让的土地使用权;

(4)已出租的投资性房地产租赁期届满,因暂时空置但继续用于出租的,仍作为投资性房地产核算;

(5)关联企业之间租赁房地产的,出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产,但是在编制合并报表时,应将其作为企业集团的自用房地产;

(6)一项房地产,部分用于赚取租金或资本增值,部分用于生产产品、提供劳务或经营管理,用于赚取租金或资本增值的部分,如果能够分别计量和出售的,可以确认为投资性房地产.否则不确认为投资性房地产;

(7)企业将建筑物出租并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务,所提供的其他服务在整个协议中不重大的可以将该建筑物确认为投资性房地产;若所提供的其他服务在整个协议中为重大的,该建筑物应视为企业的经营场所,应当确认为自用房地产.

投资性房地产如何做账务处理?

一、成本模式:

1.计提折旧或摊销时:

借:其他业务成本

贷:投资性房地产累计折旧(摊销)

2.计提减值准备时:

借:资产减值损失

贷:投资性房地产减值准备

3.取得租金收入:

借:银行存款

贷:其他业务收入

应交税费--应交增值税(销项税额)

二、公允价值模式:

1.公允价值上升:

借:投资性房地产--公允价值变动

贷:公允价值变动损益

2.公允价值下降:

借:公允价值变动损益

贷:投资性房地产--公允价值变动

3.取得租金收入:

借:银行存款

贷:其他业务收入

应交税费--应交增值税(销项税额)

上述内容的信息,就是围绕投资性房地产会计核算主要内容的详细解答.对此,大家对于投资性房地产会计核算内容,就了解很多了,在实际处理的时候,就不会弄错了.这里我们还将投资性房地产的账务处理,进行了一个简单的介绍,希望对大家有帮助.