一般纳税人销售不动产增值税税率

一般纳税人销售不动产增值税税率

一般纳税人销售自行开发的不动产项目适用一般计税方法计税的,以当期销售额和11%的适用税率计算当期应纳税额;适用简易计税方法计税的,按照5%的征收率计算应纳税额.不动产开发企业中的小规模纳税人,出租自行开发的不动产项目,按照5%的征收率计算应纳税额.

销售不动产要如何开票?

根据国家税务总局公告2016年第23号的规定,"销售不动产,纳税人自行开具增值税发票时,应在发票"货物或应税劳务、服务名称"栏填写不动产名称及房屋产权证书号码(无房屋产权证书的可不填写),"单位"栏填写面积单位,备注栏处注明不动产的详细地址."

什么叫销售不动产?

不动产是指土地和土地上的定着物.包括各种建筑物,如房屋、桥梁、电视塔,地下排水设施等等;生长在土地上的各类植物,如树木、农作物、花草等,需要说明的是,植物的果实尚未采摘、收割之前,树木尚未砍伐之前,都是地上的定着物,属于不动产,一旦采摘、收割、砍伐下来,脱离了土地,则属于动产.

动产是指不动产以外的财产.如机器设备、车辆、动物、各种生活日用品等等.

不动产的特点是,与土地不能分离或者不可移动,一旦与土地分离或者移动将改变其性质或者大大降低其价值.例如,建筑物一旦移动或离开土地就不成其为建筑物,其价值将大大降低.而动产则可以随意移动,其价值不受影响.

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