会计人必备的营改增细节解读

会计人必备的营改增细节解读
（一）金融业

1.适用一般计税方法，税率6%。

2.同业拆借不征收增值税，存款利息费用不得扣除；

3.金融商品买卖按差额纳税。

4.融资租赁与金融业合并;

5.贷款利息不得抵扣进项税额。

（二）房地产业

1.土地出让金允许从销售额中减除

2.老项目按5%的征收率缴纳增值税

3.房地产开发企业可选择按5%征收率纳税

4.预售不动产项目按3%预征

5.销售存量房产按差价5%缴纳增值税

6.个人转让二手房两年以上免税，两年以下按5%征收率

7.不动产租赁税率11%

8.存量房产采用5%征收率纳税

（三）建筑业

1.老项目标准可以按建筑项目施工许可与施工合同

2.老项目可以适用简易征税3%

3.清包工可以适用简易征税3%

4.甲供工程可以适用简易征税3%

5.预征率2%

6.项目所在地扣除分包款后按差额预征增值税

（四）生活性服务业

1.代理服务新旧合并统称经纪代理

2.代理服务按差额销售额计税

3.旅游服务按差额销售额计税

（五）其他热点问题

1.土地使用权转让税率6%

2.不动产可以分两年抵扣

3.融资租赁不动产不得抵扣

4.外购餐饮、娱乐服务不得抵扣

5.外购居民日常服务不得抵扣进项