个人的商品房租给公司需要交什么税

个人的商品房租给公司需要交什么税

一、个人出租非住宅涉及的税目、税率为：

1、增值税，税率为5%;

2、城市维护建设税：税率为7%(或5%、1%);

3、教育费附加：费率3%;

4、地方教育附加：费率2%;

5、印花税：税率0.1%;

6、个人所得税：税率20%;

7、房产税：税率12%。

二、个人出租住宅所涉及的税目、税率为：

1、增值税，税率为1.5%。根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第二条第三款规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。

2、城市维护建设税：税率为7%(或5%、1%)

3、教育费附加：费率3%;

4、地方教育附加：费率2%;

5、房产税：税率4%

6、个人所得税：税率10%。根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)文件第二条第一款规定，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

跨省异地购买房产对外出租如何纳税

由于房产具有保值和增值的功能，不少企业将闲余资金投入房地产市场，甚至跨省异地购买房产对外出租。对于此类房产出租行为，如何确定缴税地点？

【解答】

1.房产税，向房产所在地税务机关缴纳。

《房产税暂行条例》第九条规定，房产税应由房产所在地的税务机关征收。《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕8号）第八条对该规定作了进一步解释，房产不在一地的纳税人，应按房产的坐落地点，分别向房产所在地的税务机关缴纳房产税。因此，对于跨省异地所购置房产的房产税，应向房产坐落地点的税务机关缴纳。

2.营业税，向房产所在地税务机关申报缴纳。　

《营业税暂行条例》第十四条第（三）款规定，纳税人销售、出租不动产，应当向不动产所在地的主管税务机关申报纳税。因此，出租房产的营业税应向房产所在地税务机关申报缴纳。　　

3.土地使用税，向房产所在地税务机关缴纳。　

国家税务局《关于检发〈关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行法规〉的通知》（国税地〔1988〕15号）第十四条规定，关于纳税人使用的土地不属于同一省（自治区、直辖市）管辖范围的，如何确定纳税地点纳税人使用的土地不属于同一省（自治区、直辖市）管辖范围的，应由纳税人分别向土地所在地的税务机关缴纳土地使用税。在同一省（自治区、直辖市）管辖范围内，纳税人跨地区使用的土地，如何确定纳税地点，由各省、自治区、直辖市税务局确定。根据上述规定，企业应向土地所在地缴纳土地使用税。　

4.印花税的缴纳地点，目前仅有对于商品物资订货会（包括展销会、交易会等）上所签合同，由纳税人回其所在地贴花的规定，其他类合同没有对于纳税地点的强制性规定。

个人的商品房租给公司需要交什么税？个人出租商品房，需要缴纳的税费有：增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税和个人所得税等。对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。