房产税的征税对象有哪些

房产税的征税对象有哪些

1、房产税的征税对象、征税范围

房产税的征税对象是房产,即以房屋形态表现的财产.独立于房屋之外的建筑物,如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等不属于房产.房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产.这里所说的城市,是经国务院批准设立的市,包括市区和郊区,不包括农村;县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达,人口比较集中,符合国务院规定的建制镇标准,但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地.城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定.

2、房产税的纳税人

按照规定,房产税的纳税人是产权所有人.产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳;产权出典的,由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的,应由房产代管人或使用人缴纳.以上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人,均为房产税的纳税人.工业企业若拥有房产(即为房产的所有权人)的,自然是房产税的纳税人.工业企业使用的房产为国有(即全民所有),也应当缴纳房产税,是房产税的纳税人.

房产税怎么计算?

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应缴纳额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%;

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%;

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税.其余均从次月起缴纳.个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%.

对于房产税的征税对象有哪些的问题,文章中进行了解答.房产税的征税对象其实就是房产,是独立在城镇镇区的房产.但是要注意的是,室外的游泳池、围墙、农村的房屋等不属于房产税计征的范畴.文章中还对房产税的计算方式进行了阐述.