房地产的筹建期间如何确定

房地产的筹建期间如何确定

筹建期是指从企业被批准筹建之日起至开始生产、经营(包括试生产、试营业)之日的期间.

一、从是时间上划分,房地产开发企业的筹建期比其他企业的时间长,有必要对其有一个明确的时间界限.可以从会计核算和税收角度出发,同意规定企业自成立之日起1年内为筹建期.在此之前发生的所有费用(构建固定资产除外)可以列入长期待摊费用科目核算,此后发生的费用应计入相关的损益科目.

二、从行业特点上划分,根据房地产开发企业的特点,应以企业获得土地开发权(或土地证)为生产经营期的开始.

筹建期间发生的开办费会计处理

筹建期间的开办费是直接列入管理费用,企业虽已注册登记,但尚未投入生产经营,这段期间称为企业筹建期间,企业筹建期间发生的费用可以登记在管理费用---开办费科目核算,待企业投入生产,可以一次转入当期损益;

假如筹建费用数据较大,也可以列入长期待摊费用科目,在不短于5年内摊销完毕. 对于筹建费用的摊销,会计法规定:在开业当月一次性摊销;

税法规定:可在开业之日起,不超过的5年的期限内摊销,通常企业会按税法规定,在5年期间内摊销.

假如是新准则,一次性列入管理费用.假如是旧准则,开办费(发生时先列入长期待摊)应从企业开始生产经营月份的次月起,按照不短于5年的期限平均摊管理费用.

房地产的筹建期间如何确定?房地产是一个比较特殊的行业,它的筹建期要比一般的企业的筹建期更长一些.在确定上,要从两个方面来看,一个是时间上,一个是行业的特点上.对于筹建期,最主要的就是要处理好开办费.大家要注意这一点.