房地产公司的合同销售额和销售收入分别是什么

房地产公司的合同销售额和销售收入分别是什么意思

对房地产行业来说,营业额与销售额的时间节点不同,销售额是在签署购房合同交了定金后就算入,但根据会计准则,营业额是要在房屋竣工产权移交后才可计入,在这之前都是在预收账款上,因此有延迟性.

销售收入和合同额的区别如下:

1、包括范围不同

销售收入包括20款,即电力建设基金收入、三峡工程建设基金收入、养路费收入、车辆购置附加费收入、铁路建设基金收入、公路建设基金收入、民航基础设施建设基金收入、邮电附加费基金收入、港口建设费收入.

而合同额包括企业依法交纳的增值税、消费税、企业所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、车船税.

2、计算方法不同

销售收入计算公式为:

经营净收入=经营收入-经营费用-生产性固定资产折旧-生产税+出租房屋净收入、出租其他资产净收入和自有住房折算净租金等.财产净收入不包括转让资产所有权的溢价所得.

而合同额计算公式表示为:人均可支配收入实际增长率= (报告期人均可支配收入/基期人均可支配收入)/居民消费价格指数-100%.

3、性质范围不同

销售收入:一般指工业企业,生产的全部数量金额,包括未销售、尚未形成收入的库存;

而合同额为主营业务收入、和营业收入、还有其他业务收入的总和,有的流通企业总收入核算的是差价收入、即毛利.

4、核算基础单位不同

核算基础不同,销售收入是以产业活动单位为基本核算单位,而合同额是以独立核算单位作为基本核算单位.

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