土地增值税的范围是什么

1.基本征税范围 （1）转让国有土地使用权； （2）地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让； （3）存量房地产买卖。 2.特殊征税范围 （1）属于土地增值税的征税范围的情况（应征）： ①转让国有土地使用权； ②取得土地使用权后进行房屋开发建造然后出售； ③存量房地产买卖； ④抵押期满以房地产抵债（发生权属转让）； ⑤单位之间交换房地产（有实物形态收入）； ⑥房地产开发企业的房地产投资、公司制改造、合并、分立中的房地产权属变化； ⑦合作建房建成后转让。 （2）不属于土地增值税的征税范围的情况（不征）： ①房地产继承（无收入）； ②房地产赠与（对象有限定，无收入）； ③房地产出租（权属未变）； ④房地产抵押期内（权属未变）； ⑤房地产的代建房行为（权属未变）； ⑥房地产评估增值； ⑦与房地产开发企业无关的重组投资、公司制改造、合并、分立中房地产权属变化。 （3）免征或暂免征收土地增值税的情况： ①个人之间互换自有居住用房地产，经税务机关核实； ②合作建房建成后按比例分房自用； ③因国家建设需要依法征用、收回的房地产； ④建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的； ⑤企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的。