租入房屋进行改造的费用可以资本化吗

租入房屋进行改造的费用可以资本化吗

可以资本化.

《财政部关于执行(企业会计制度)和相关会计准则有关问题解答(二)》(财会[2003]10号)文第12问第(4)、(6)明确了固定资产装修费和经营租人固定资产改良支出的账务处理,但未对经营租人固定资产发生的装修费用予以明确.《企业会计制度》第五十条"长期待摊费用,是指企业已经支出,但摊销期限在1年以上(不含1年)的各项费用,包括固定资产大修理支出、租人固定资产的改良支出等"已经废止.

根据财会[2003]10号文的规定,对固定资产大修理费用的核算方法由原采用的预提或待摊方式改为一次性计入发生当期费用.实务中,对租人房屋发生的装修费应根据《企业会计准则--固定资产》中对资本化还是费用化的原则进行判断.如果应作费用化处理,应一次性计入发生的当期;如果应资本化处理,应单设"经营租入固定资产改良"科目核算;或者分别计入当期和"经营租入固定资产改良"科目.

房屋租赁费会计分录

收到租金

借:库存现金/银行存款

?贷:其他业务收入

应交税费-应交增值税(销项税额)

计提折旧

借:其他业务成本

贷:累计折旧

支付租金

借:预付账款

贷:银行存款

确认费用

借:管理费用

贷:预付账款

租赁依据其所有权是否转移可以分为融资租赁和经营租赁.

满足以下条件一项或者数项的租赁资产为融资租赁,不满足其中任何一项条件的为经营租赁.

在租赁届满时,资产的所有权转移给承租人.

承租人有购买资产的选择权,签订的合同的购买价远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,因此在合同签订日就可以确定承租人将会行使该选择权.

资产的所有权虽未转移,但是租赁期占资产使用寿命的百分之七十五以上.

承租人在租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值.

租赁资产的性质特殊,如果不做较大的改造,只有承租人才能使用.

租入房屋进行改造的费用可以资本化吗?根据相关的规定,租赁房屋所产生的改造费是可以做资本化的,但是在会计上就需要计入经营租入固定资产改良的科目中来进行核算.当然,它也是可以进行费用化处理的.上文的内容就介绍完毕了.