房地产预收账款的账务处理方法

房地产预收账款的账务处理方法

房地产企业收取预收账款,因不符合收入确认条件(风险报酬没有转移),财务处理上不确认收入.但税法将该种行为作为视同销售,征收税金及附加和预收企业所得税.因此房地产预收销售房款就应按会计、税法的规定进行会计处理:

1、预收房款

借:银行存款

贷:预收账款-房款-***

2、期末计算交税:

借:应交税费-应交增值税等

贷:银行存款

3、当收取客户全部房款,会计确认收入(这时可以给客户开具发票)

借:银行存款

预收账款

税金及附加

贷:主营业务收入

应交税费-应交增值税 等(这时税金冲平)

4、结转成本

借:主营业务成本

贷:开发产品

会计收入确认不是以开发票为标准,税务局不应管会计确认的时间、方法,只应负责企业是否按照税法要求有足额按时交税.

预收账款是否要计提税金

不需要,在符合收入的确认条件时才确认并计算税金.按新税法规定,预收账款收入的税金,不用计提,也不用记入损益类科目.预收账款长期挂账或金额过大,税务机关会要求预提销项税,就是说,即使你不确认收入,也要提前交纳增值税.

根据《中华人民共和国税金暂行条例》第十二条规定:税金纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天.国务院财政、税务主管部门另有规定的,从其规定.预收账款长期挂账或金额过大,税务机关会要求预提销项税,就是说,即使你不确认收入,也要提前交纳增值税.

预收账款是否需要缴税?

预收账款是买卖双方协议商定,由购货方预先支付一部分贷款给供应方而发生的一项负债.科目核算企业按照合同规定向购货单位预收的款项.预收账款的核算应视企业的具体情况而定.如果预收账款比较多的,可以设置"预收账款"科目;预收账款不多的,也可以不设置"预收账款"科目,直接记入"应收账款"科目的贷方.单独设置"预收账款"科目核算的,"预收账款"科目的贷方,反映预收的货款和补付的货款;借方反映应收的货款和退回多收的货款;期末贷方余额,反映尚未结清的预收款项借方余额反映应收的款项.

预收账款的价内税,消费税以及随同消费税计算交纳城市维护建设税、附加及地方附加,可以在企业所得税前扣除.

房地产预收账款的账务处理方法小编给大家就讲完了,大家都知道房产的话一般都会要预缴房款的,所以大家可以分预收房款、期末计算交税、收取客户全部房款、结转成本等几个节点来做分录,大家如果看完本文内容还想了解更多相关财务知识可以继续关注本网站更新.